Dar el paso hacia ser propietario es uno de los momentos más emocionantes de la vida. Si estás leyendo esto, probablemente estés en ese camino y evaluando utilizar el gran beneficio del Subsidio DS19 para lograrlo. ¡Felicitaciones por esta decisión!
Sin embargo, al empezar a vitrinear proyectos inmobiliarios, es común encontrarse con términos que pueden generar confusión. Las inmobiliarias suelen preguntar: ¿Buscas algo en blanco, en verde o de entrega inmediata?
Estas tres opciones no se refieren a colores ni a estilos de decoración. Se refieren a la etapa de construcción en la que se encuentra el proyecto al momento de comprarlo. Entender la diferencia es fundamental, ya que cada etapa tiene implicancias directas en el precio final de tu vivienda, en la flexibilidad para pagar el pie y, por supuesto, en la fecha en que podrás mudarte.
En Inmobiliaria Ciclos, queremos que tomes una decisión informada. Por eso, hemos preparado esta guía sencilla para explicarte en qué consiste cada etapa y cómo elegir la que mejor se adapta a la realidad de tu familia y a tu proceso con el Subsidio DS19.
- Comprar En Blanco: La visión a largo plazo
Comprar «en blanco» significa adquirir tu departamento cuando el proyecto está en una etapa muy inicial. Generalmente, la inmobiliaria ya cuenta con los permisos de edificación aprobados y los planos definidos, pero la construcción física aún no ha comenzado o apenas se están realizando los primeros movimientos de tierra. Es comprar basado en planos y maquetas virtuales.
¿Por qué elegir esta opción?
La principal ventaja es el precio. Al ser la etapa más temprana, se accede a los precios de lanzamiento, que suelen ser los más bajos de todo el ciclo del proyecto. Esto significa que tu inversión comienza a ganar valor (plusvalía) desde el primer día.
Para las familias que aplican al Subsidio DS19, comprar en blanco ofrece un beneficio financiero clave: el tiempo. Como faltan generalmente más de dos años para la entrega, las inmobiliarias suelen ofrecer mucha flexibilidad para pagar el pie (ese porcentaje que no cubre el subsidio ni el crédito hipotecario). Puedes pactarlo en múltiples cuotas mensuales pequeñas y cómodas, lo que alivia la carga financiera mientras sigues ahorrando.
Además, al ser de los primeros en comprar, tienes la libertad de elegir las mejores unidades disponibles: el piso que prefieras, la mejor orientación al sol o la vista más despejada.
¿Qué debes considerar?
La paciencia es fundamental. El plazo de entrega es largo y debes tener resuelto dónde vivir durante ese período. Además, debes sentirte cómodo tomando una decisión basada en imágenes y planos, sin poder visitar un departamento piloto físico en esta etapa.
- Comprar En Verde: El equilibrio intermedio
Esta es, quizás, la modalidad más conocida. Comprar «en verde» significa que el edificio ya está en plena construcción. Si pasas por fuera del terreno, verás grúas y obreros trabajando, y la estructura ya está tomando forma. En esta etapa, es muy probable que la inmobiliaria ya cuente con un departamento piloto que puedas visitar para ver las terminaciones y los espacios reales.
¿Por qué elegir esta opción?
Comprar en verde ofrece un buen balance. El precio sigue siendo más conveniente que comprar con el edificio terminado, aunque un poco más alto que en la etapa «en blanco». Aún tienes la oportunidad de ganar plusvalía antes de recibir las llaves.
Al igual que en la compra en blanco, mantienes cierta flexibilidad para pagar el pie en cuotas durante los meses que resten de construcción (que suele ser entre uno y dos años), lo que sigue siendo una gran ayuda para organizar las finanzas familiares. La posibilidad de visitar el piloto y ver el avance físico de la obra otorga mayor seguridad y certeza sobre lo que estás adquiriendo.
¿Qué debes considerar?
Aunque la espera es menor que en blanco, todavía tendrás que esperar un tiempo considerable para mudarte. Además, es posible que las unidades con las características más demandadas ya hayan sido vendidas en la etapa anterior.
- Entrega Inmediata: La certeza de mudarse mañana
Como su nombre lo indica, comprar con «entrega inmediata» significa que el edificio está totalmente terminado y cuenta con la recepción final municipal. Tu departamento está listo para ser habitado apenas firmes la escritura y recibas las llaves.
¿Por qué elegir esta opción?
Si tu necesidad de vivienda es urgente y no puedes esperar meses o años, esta es tu solución. La rapidez es su mayor ventaja. Además, desaparece la incertidumbre: «lo que ves es lo que compras». Puedes recorrer tu unidad específica, comprobar la vista real desde tu balcón, sentir la iluminación y revisar cada detalle antes de firmar. No hay riesgos asociados a plazos de construcción.
¿Qué debes considerar?
La inmediatez tiene un costo. Al estar el proyecto finalizado, el precio de la vivienda ya ha incorporado el aumento de valor de las etapas anteriores, por lo que suele ser la opción con el precio más elevado.
El punto más crítico para quienes usan subsidio es el pago del pie. Al no haber tiempo de construcción por delante, generalmente deberás tener el ahorro completo del pie listo para ser pagado al contado al momento de la compra, ya que no existe la posibilidad de pactarlo en cuotas futuras. Finalmente, tendrás que elegir entre las unidades que hayan quedado disponibles al final del proceso de venta.
El Subsidio DS19 en las diferentes etapas
Es importante destacar que el Subsidio DS19 es un beneficio automático que se aplica directamente al precio de la vivienda en proyectos seleccionados, como los que desarrollamos en Ciclos. Este subsidio funciona perfectamente en cualquiera de las tres etapas: blanco, verde o entrega inmediata.
La diferencia fundamental radica en tu liquidez. Si necesitas tiempo para juntar el ahorro mínimo exigido o para pagar el pie en cuotas suaves, las opciones «en blanco» o «en verde» son ideales. Si ya tienes tus ahorros listos y la prioridad es la mudanza rápida, la «entrega inmediata» es el camino.
En Inmobiliaria Ciclos, estamos comprometidos con ayudarte a encontrar tu lugar. Te invitamos a visitar nuestro sitio web, revisar nuestros proyectos DS19 disponibles y contactar a nuestros ejecutivos, quienes estarán felices de resolver tus dudas y guiarte hacia la mejor opción para ti.