Al momento de comprar un departamento, es normal encontrarse con conceptos que pueden generar dudas. Pie, dividendo, crédito hipotecario, subsidios. Todo aparece junto y muchas veces se confunde.
Entender bien estas diferencias es clave para tomar una buena decisión y proyectar tu compra con tranquilidad.
En Ciclos, creemos que comprar tu primera vivienda no debería ser complicado. Por eso, hoy te explicamos de forma simple la diferencia entre pie y dividendo, y cómo influyen en el proceso de compra de un departamento.
¿Qué es el pie?
El pie es el dinero que se paga al inicio de la compra de un departamento.
Corresponde a una parte del valor total de la propiedad que no financia el banco y que normalmente debe ser cubierto por la persona que compra.
Por ejemplo, si un banco financia hasta el 80% del valor del departamento, el otro 20% corresponde al pie.
Una buena noticia es que, hoy, existen proyectos, como algunos de Ciclos, donde no es necesario pagar pie o este puede ser muy bajo, gracias a subsidios y condiciones especiales pensadas para facilitar el acceso a la vivienda propia.
¿Qué es el dividendo?
El dividendo es la cuota mensual que se paga al banco una vez que se obtiene el crédito hipotecario.
Funciona de manera similar a un arriendo, pero con una diferencia fundamental: cada dividendo que pagas es para una propiedad que es tuya.
Este pago mensual incluye el monto del crédito, los intereses y otros costos asociados, y se paga durante el plazo acordado con el banco, que puede ser de varios años.
Un ejemplo simple para entenderlo mejor
Imaginemos un departamento con un valor total de 100.
El banco financia 80.
Tú aportas 20 al inicio. Eso es el pie.
Los 80 que prestó el banco no se pagan de una sola vez.
Se devuelven en cuotas mensuales durante el tiempo acordado. Eso es el dividendo.
En resumen:
- El pie es el dinero que entregas al comienzo.
- El dividendo es el pago mensual posterior.
¿Por qué es importante entender esta diferencia?
Conocer la diferencia entre pie y dividendo te permite:
- Saber cuánto necesitas hoy para comprar.
- Proyectar cuánto pagarás mes a mes.
- Evaluar mejor las oportunidades que ofrecen los subsidios y los proyectos disponibles.
- Tomar decisiones con mayor seguridad y menos incertidumbre.
Muchas personas creen que no pueden comprar un departamento porque piensan que necesitan un gran ahorro inicial, cuando en realidad existen alternativas que reducen o incluso eliminan el pie, como ocurre en algunos proyectos con subsidio automático DS19.
Aprende con Ciclos: te acompañamos en todo el proceso
En Ciclos no solo ofrecemos proyectos inmobiliarios. También acompañamos a cada persona en el proceso de entender, cotizar y elegir su vivienda según su realidad financiera.
Nuestro equipo te asesora para evaluar si necesitas pie, cuánto podría ser tu dividendo y qué proyecto se ajusta mejor a tus posibilidades, siempre con información clara y sin enredos.
Porque comprar tu departamento no debería ser confuso.
Debería ser un paso seguro hacia tu futuro.